Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là văn bản quan trọng giúp ràng buộc trách nhiệm giữa bên mua và bên bán trước khi tiến hành công chứng hợp đồng chính thức. Một mẫu hợp đồng đặt cọc đầy đủ, chặt chẽ sẽ bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và hạn chế tối đa tranh chấp. Bài viết dưới đây cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc chuẩn kèm hướng dẫn chi tiết cách soạn thảo.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận trong đó bên mua giao cho bên bán một khoản tiền để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất. Đây là biện pháp bảo đảm được quy định trong Bộ luật Dân sự, có giá trị ràng buộc pháp lý khi được lập thành văn bản đúng quy định.

Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì mất tiền cọc; nếu bên nhận cọc từ chối thì phải trả lại cọc và bồi thường một khoản tương đương.

Những nội dung bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc

Một mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hợp lệ cần có đầy đủ các nội dung sau:

  • Thông tin các bên: họ tên, năm sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ của bên đặt cọc và bên nhận cọc.
  • Thông tin bất động sản: địa chỉ, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ, thông tin Giấy chứng nhận.
  • Giá chuyển nhượng: tổng giá trị mua bán đã thỏa thuận.
  • Số tiền đặt cọc: ghi bằng số và bằng chữ.
  • Thời hạn ký hợp đồng công chứng: thời điểm hai bên ra công chứng hợp đồng chính thức.
  • Điều khoản phạt cọc: quy định rõ trách nhiệm khi một bên vi phạm.
  • Thỏa thuận về thuế, phí: bên nào chịu các khoản thuế, phí liên quan.
  • Chữ ký của các bên và người làm chứng (nếu có).

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Dưới đây là mẫu hợp đồng đặt cọc bạn có thể tham khảo và điều chỉnh theo giao dịch thực tế:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ..., tại ..., chúng tôi gồm:

BÊN ĐẶT CỌC (BÊN MUA) - Bên A:

  • Ông/Bà: ...................................................
  • Sinh năm: ......... CCCD số: ................ cấp ngày ........ tại ..............
  • Địa chỉ: ...................................................

BÊN NHẬN CỌC (BÊN BÁN) - Bên B:

  • Ông/Bà: ...................................................
  • Sinh năm: ......... CCCD số: ................ cấp ngày ........ tại ..............
  • Địa chỉ: ...................................................

Hai bên thống nhất ký hợp đồng đặt cọc với các điều khoản sau:

Điều 1: Đối tượng đặt cọc
Bên B đồng ý chuyển nhượng cho Bên A bất động sản tại địa chỉ: ...................., diện tích: ....... m², theo Giấy chứng nhận số: ................ do ................ cấp ngày ...........

Điều 2: Giá chuyển nhượng và số tiền đặt cọc
Giá chuyển nhượng: ..................... đồng (bằng chữ: ....................).
Số tiền đặt cọc: ..................... đồng (bằng chữ: ....................).

Điều 3: Thời hạn đặt cọc
Trong thời hạn ... ngày kể từ ngày ký hợp đồng này, hai bên sẽ ra tổ chức công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

Điều 4: Xử lý tiền đặt cọc
Nếu Bên A không tiếp tục giao dịch, Bên A mất số tiền đặt cọc. Nếu Bên B không tiếp tục giao dịch, Bên B phải trả lại tiền cọc và bồi thường cho Bên A một khoản tiền tương đương tiền cọc.

Điều 5: Cam kết chung
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận. Hợp đồng được lập thành ... bản, mỗi bên giữ ... bản có giá trị pháp lý như nhau.

BÊN ĐẶT CỌC          BÊN NHẬN CỌC
(Ký, ghi rõ họ tên)     (Ký, ghi rõ họ tên)

Lưu ý khi soạn và ký hợp đồng đặt cọc

  • Kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc: đảm bảo nhà đất chính chủ, không tranh chấp, không thế chấp. Tham khảo thêm kinh nghiệm đặt cọc mua nhà để tránh rủi ro.
  • Nên công chứng hợp đồng đặt cọc hoặc có người làm chứng để tăng giá trị pháp lý.
  • Ghi rõ điều khoản phạt cọc để bảo vệ quyền lợi khi một bên "lật kèo".
  • Thanh toán qua chuyển khoản để có chứng từ rõ ràng.

Sau khi đặt cọc thì làm gì tiếp theo?

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành các bước còn lại trong quy trình mua bán nhà đất: công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nộp thuế mua bán nhà đất và sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

Kết luận

Một mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chuẩn cần đầy đủ thông tin các bên, thông tin bất động sản, số tiền cọc, thời hạn và đặc biệt là điều khoản phạt cọc. Việc soạn thảo hợp đồng cẩn thận, kết hợp kiểm tra kỹ pháp lý và công chứng đầy đủ, sẽ giúp bạn giao dịch an toàn và bảo vệ tài sản của mình.

Tìm bất động sản ưng ý trong mục mua bán nhà đất hoặc đăng tin miễn phí trên Raovatnhadat.vn ngay hôm nay.